“Wij hebben de woning na de bouw eerst gehuurd. Dat beviel zo goed dat we het huis daarna hebben gekocht. Nu, 24 jaren later, wordt het echt te groot en hopen we er een jong gezin blij mee te maken…”
Hier spreekt een verkoper met een dubbel gevoel. Enerzijds is dit een hele fijne en comfortabele woning, met een heerlijke tuin en in een geweldige buurt. Hier wil je eigenlijk niet weg. Anderzijds wordt het echt tijd voor iets kleiners.
De Vogelvlinder 18 is namelijk een twee-onder-één-kap woning van het grootste type. Grote woonkamer en dito woonkeuken, waar de grote eettafel royaal kan staan. Drie volwassen slaapkamers op de eerste verdieping. Een soort balzaal als badkamer. Enorme zolder, met dakraam, dakkapel en vierde slaapkamer. Garage met eigen oprit en een fijne brede zonnige tuin. Kortom, alles wat een (jong) gezin zich kan wensen.
Zoek je de perfecte balans tussen stadscomfort en natuurlijke rust? De Vogelvlinder in Enschede biedt precies dat. Gelegen in de jonge en gewilde buurt Eekmaat West, woon je hier in een kindvriendelijke omgeving waar de huizen modern zijn en de sfeer ontspannen is.
Indeling:
Begane grond: De voordeur is overdekt en leidt naar de hal, van waaruit de garage inpandig te bereiken is. Deze woning wordt gekenmerkt door een dwars geplaatste trapopgang naar de verdieping, waardoor er een natuurlijk scheiding is tussen de enorme woonkamer en de woonkeuken. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de grote achtertuin. Ideaal op zomerse dagen. De keuken zelf staat in een L-opstelling en voorziet in een mooi groot werkblad.
Buiten: Aan de voorzijde beschikt de woning over een privacy gevende tuin, oprit en overkapping voor de voordeur. Aan de achterzijde bleef nog steeds een grote tuin over. Door de breedte van bijna 8,5 meter heeft ze een heel open karakter en kun je kiezen voor schaduw (direct achter de woning) of zon (achter in de tuin). De brede poort en de achterliggende gang zorgen voor de ontsluiting naar de openbare weg.
1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie volwassen slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allen een prettig formaat. De originele badkamer is v.v. een douche, een wastafel en een wandgemonteerd toilet. De uitvoering is eenvoudig, maar functioneel.
2e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping. Een echt bruikbare woonlaag, met veel hoogte, een dakraam en een grote dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is er naast een grote voorzolder met de witgoed aansluitingen ook een mooie grote vierde slaapkamer.
Pluspunten onder 1 dak:
– Ronduit grote 2/1kap op een hele fijne plek in de Eekmaat West.
– Gelegen aan een autoluwe straat, met alleen bestemmingsverkeer.
– Het is een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen en prettig veel groen.
– Eigen oprit met royale, inpandig bereikbare garage.
– Goed geïsoleerde en comfortabele woning.
– Grote woonkamer aan de voorzijde.
– Woonkeuken met openslaande deuren aan de achterzijde.
– Inbouwkeuken met een groot werkblad.
– Mooie open en zonnige tuin op het noorden.
– Drie royale slaapkamers op de eerste verdipeing.
– Grote badkamer uit het bouwjaar, met douche, wandcloset en wastafel.
– Tweede verdieping met dakraam, dakkapel en vierde royale slaapkamer.
– Verwarming en warm water middels (eigendom) Intergas Hre combiketel uit 2019
– Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra… alles ligt binnen handbereik.
– Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar.
– Perceeloppervlak: 260m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 153m².
– Overige inpandige ruimte: ca. 20m².
– Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4m².
– Bruto inhoud woning: ca. 610m³.
– Bouwjaar: 2002.
– Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
