Soms zeggen foto’s juist NIET meer dan 1000 woorden. Dat is het geval wanneer een woning technisch is verbeterd in plaats van dat er alleen geïnvesteerd is in de juiste kleurtjes en een VT wonen stijl.
Precies dat is hier het geval. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas. De spouwmuren werden na-geïsoleerd en er kwam een moderne HR combiketel in 2023. Binnendeuren zijn vervangen, net als de radiatoren. De groepenkast werd vernieuwd en uitgebreid, zodat er ook een laadpaal aan de gevel kon worden gehangen. Daarnaast beschikt deze 2/1 kap over een heerlijke garage en een brede en privacy-volle achtertuin. En zo hebben we een heel cool lijstje, waar je warm van wordt, zonder dat de foto’s dit uitschreeuwen.
Locatie en buurt: De woning ligt in de buurt De Whee II -zuid, een rustige en kindvriendelijke buurt en een lage bevolkingsdichtheid. Er zijn naar verhouding veel (jonge) gezinnen en noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, sport, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook uitvalswegen richting omliggende steden zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. De zitkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een rookgas afvoer en een houtkachel. De eetkamer is een logisch vervolg op de woonkamer, ligt naast de keuken en heeft een directe verbinding met de achtertuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde, is duidelijk afgescheiden van de woonkamer en heet een moderne uitstraling en kleurstelling.
Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Deze laatste heeft een neutrale kleurstelling en voorzien van een hoekbad, een wastafel en het tweede toilet. Eenvoudig maar doeltreffend.
Tweede verdieping: De vaste trap brengt ons op zolder. Daar is reeds een slaapkamer afgetimmerd, die werd voorzien van een groot dakraam. Verder levert deze zolder gewoon heel veel extra (berg)ruimte, ideaal voor feitelijk iedereen.
Buiten: De woning heeft een diepe voortuin en daarmee ook een relatief lange oprit, ideaal voor als je meerdere auto’s wilt parkeren op eigen grond. Toch is ook de achtertuin opmerkelijk groot. Dat komt natuurlijk doordat de woning beschikt over een mooie grote kavel. Voldoende ruimte dus om alles te kunnen doen, wat je met een tuin zou willen.
Sterke punten onder 1 dak:
– Heerlijk 2 onder 1 kap woning in een geliefde buurt.
– Op een grote kavel, met een privacy-volle achtertuin.
– Met diepe voortuin en daarmee een relatief lange oprit.
– Gelegen rustige en kindvriendelijke buurt De Whee 2 zuid.
– Lichte woonkamer met rookgasafvoer en een houtkachel.
– Achter de woonkamer de eetkamer met een directe verbinding naar de keuken en naar buiten.
– Eerste verdieping met 3 slaapkamers (voorheen) en een keurige badkamer uit 2016.
– Badkamer met hoek ligbad, wastafel en tweede toilet.
– Tweede verdieping met afgetimmerde kamer en veel bergruimte.
– Keuken werd in 2010 vernieuwd en beschikt nog steeds over een moderne kleurstelling.
– Binnendeuren en radiatoren werden vernieuwd
– Verwarming en warm water middels een eigendom Vaillant HR combiketel uit 2023.
– Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
– Dakpannen werden in 2005 vernieuwd.
– Gunstige ligging nabij een keur aan voorzieningen.
– Perceeloppervlak: ca. 261m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 117m².
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20m².
– Overige inpandige ruimte: ca. 17m².
– Bruto inhoud woning: ca. 485m³.
– Bouwjaar: 1973.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
– Aanvaarding: in overleg.
