WE ZIEN HET NIET VAAK… TWEE VOLWAARDIGE WONINGEN IN 1 OBJECT…
Hier aan de Riethermsteeg dus wel. Prachtig in het groen gelegen en omringd door het landgoed “Kwekkeboom” is deze woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld twee gezinnen, die met elkaar en met de natuur willen leven. Dubbele bewoning dus, of mantelzorg, of inwonende kinderen. De mogelijkheden zijn legio en dat maakt dit object zo uniek. Het betreft een langwerpig perceel, waardoor beide wooneenheden veel privacy, maar ook veel gemeenschappelijk hebben.
Bij een inspirerende ligging hoort ook een inspirerende woning. Na de aankoop van het perceel in 2013 is de oude woning volledig ontmanteld en werden er 2 nieuwe geschakelde woningen gebouwd. Ieder met overeenkomende fraaie architectuur, maar wel met een eigen identiteit.
Het gaat hier te ver om de woningen tot in detail te beschrijven. Mochten de foto’s u aanstaan, vraag dan gewoon die uitgebreide en informatieve bezichtiging aan.
Sterke punten onder 2 daken:
– Uniek object, bestaande uit 2 volwaardige wooneenheden op een langwerpig perceel.
– Midden in het groen en omringd door het landgoed Kwekkeboom.
– Open Lessenaar dakconstructie in de woonkamer, met prachtig licht.
– Grote leefruimte met keuken, eethoek en zitkamer.
– Openslaande tuindeuren, kamer is tuin georiënteerd.
– In het groen gelegen tuin, met terrassen, een mooi gazon, schuren en 2 overkappingen.
– Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas.
– In totaal 40 zonnepanelen uit 2017 (huur).
– Hemelwater afvoer en riolering zijn van elkaar gescheiden.
– Uitgebreide voorzieningen van de Wesselerbrink en Helmerhoek binnen enkele minuten bereikbaar.
– Op loopafstand van recreatiegebied “Het Rutbeek”.
– Midden in het mooie en groene zuidelijke buitengebied van Enschede.
– Toch zijn ook alle uitvalswegen, alsmede de snelweg binnen enkele minuten te bereiken.
– Perceeloppervlak: 1285m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 221m².
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20m².
– Externe bergruimte: ca. 16m².
– Bruto inhoud woning: ca. 1007m³.
– Bouwjaar: Nieuwbouw 2013, origineel 1982.
Woning A (eerste vanaf de straat)
– Drie slaapkamers.
– Gastentoilet vanuit de hal toegankelijk.
– Goed uitgeruste badkamer met tweede toilet, bubbelbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel met kom.
– Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, ondersteund door radiatoren in de slaapkamers en overige vertrekken.
– Verwarming en warm water middels Remeha Avanta combiketel uit 2024.
– Verwarmen en koelen middels airco unit in de keuken zone.
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 114m² (dit is een schatting).
Woning B
– Twee slaapkamers.
– Inloopkast vanaf de overloop.
– Gastentoilet vanuit de voordeurhal.
– Goed uitgeruste badkamer, met bubbelbad, separate inloopdouche, tweede toilet en brede wastafel.
– Comfortabele vloerverwarming in leefkamer en slaapkamers, ondersteund door radiatoren in diverse vertrekken.
– Woonkamer voorzien van comfort en sfeer verhogende houtkachel.
– Verwarming en warm water middels ATAG Blauwe Engel combiketel uit 2015.
– Verwarmen en koelen middels airco unit in de keuken zone.
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m² (dit is een schatting).
– Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
