Op een centrale en rustige locatie, tussen het stadscentrum van Enschede en het Volkspark gelegen, zeer royale hoekwoning met eigen oprit inclusief brede carport, vrijstaande stenen berging en een heerlijke tuin met achterom en veel privacy. Dankzij de fraaie opbouw, in stijl met de woning, is er een extra woonlaag toegevoegd. Deze royale ruimte is naar eigen wens nog in te delen, zodat er extra (slaap-/werk-) kamers zijn te realiseren. Ook is deze etage prima geschikt als hobby- of atelieruimte.
De woning is gelegen binnen de singel en in de directe omgeving treffen we tal van voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Zowel het bruisende centrum als het volkspark zijn op loopafstand gelegen. Ook het openbaar vervoer en het ziekenhuis liggen op een steenworp afstand. De uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal met modern toilet, twee bergkasten en trapopgang naar de 1e etage. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een zeer royale woonkamer ontstaan. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding tussen de woonkamer en het overdekte terras. Aan de achterzijde bevindt zich nog een separate entree met bergruimte. De keuken in U-opstelling is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Diverse keukenapparatuur is recent vernieuwd.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn prima van formaat en beschikken over rolluiken. Een van de slaapkamers wordt op dit moment gebruikt als kastenkamer. De badkamer beschikt over een douche met cabine, wastafelmeubel en wandcloset.
Tweede verdieping:
In 2004 hebben de bewoners gezamenlijk met drie buren besloten een verdieping bij de woningen op te bouwen. Daardoor is er bij elk van deze woningen een volledige etage bijgekomen in stijl met het ontwerp van de woningen. Bij de Regentessestraat 33 is dit nog een open etage en dat biedt de koper de mogelijkheid om deze ruimte naar eigen wens in te delen. Denk aan (3) extra slaapkamers, een werk- hobby ruimte, atelier of sportruimte. Mogelijkheden genoeg. Op deze derde woonlaag bevindt zich ook een wastafel met warm en koud water en de opstelplaats voor het witgoed.
Tuin:
De prettige tuin beschikt over sierbestrating en diverse borders met beplanting. Onder de grote terrasoverkapping met verlichting en zonwering kun je heerlijk beschut buiten zitten. Aan de achterzijde bevindt zich de stenen berging met aansluitend ook nog een veranda met elektrisch bedienbare zonwering. Door de gunstige ligging op het westen kun je heerlijk genieten van de zon, maar uiteraard ook een beschut plekje opzoeken onder de gezellige overkappingen. Het eigen achterom is gelegen aan de zijkant van de woning.
Bijzonderheden
– Zeer riante hoekwoning met eigen parkeergelegenheid;
– Rustig gelegen binnen de singel op loopafstand van het centrum en het Volkspark;
– De benodigde voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving;
– Woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde;
– Ruime keuken met de benodigde apparatuur, welke deels recent is vernieuwd;
– Volledige dakopbouw in stijl met de woning;
– CV ketel 2015 (eigendom)
– Volledig geïsoleerd en energielabel A;
– Geheel v.v. kunststof kozijnen, deels rolluiken;
– Mogelijkheid voor 6 (slaap)kamers;
– terrasoverkapping en veranda met zonwering;
– 14 zonnepanelen (2017);
– Dakbedekking woning 2004 (kunststof), uitbouw 2024 (bitumen);
– Ruime tuin gesitueerd op het westen met eigen achterom.
Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
