Wat zou je doen als je kunt kiezen tussen een kleine woning, die helemaal in VT-wonen stijl is uitgevoerd of een grotere, uitgebouwde woning met grote dakkapellen en mooie kunststof kozijnen. Kiezen tussen grote uitgaven in de toekomst, om de woning groter te maken of een woning waarvan de keuken niet meer de modernste is, maar die wel zo groot is dat je zonder grote investeringen kunt blijven wonen.
Investeer je liever in extra ruimte in de woning en in woonmogelijkheden voor de toekomst of ga je alleen voor de stijl van dit moment, die over 7 jaren al weer verouderd is?
Ben je pragmatisch of houd je liever vast aan een droom?
Hier zitten die mooie brede dakkapellen er al op, waardoor je op zolder gewoon twee grote kamers hebt. En de uitbouw? Woningbreed, 2,5 meter diep, voorzien van daglicht vensters en van openslaande tuindeuren. De badkamer werd in 2020 vernieuwd en het HR++ glas zit al in de kunststof kozijnen.
Wat is er dan mooier dan een grote tussenwoning aan een kindvriendelijk hofje met speel toestellen? In de directe omgeving vind je alles wat een gezin nodig heeft: scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook winkels en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond: Aan de voorzijde vinden we de fietsenschuur, die zowel vanaf buiten als inpandig te bereiken is. De gang achter de voordeur biedt ruimte aan meterkast, wasmachine en droger en wanneer we doorlopen naar de woonkamer, zien we eerst rechts nog het toilet.
Wanneer je de woonkamer binnenloopt zie je direct wat de uitbouw doet. Wat een mooie diepte en wat leveren de dakvensters een mooi licht. De keuken aan de voorzijde is geplaatst in een ruime U-opstelling, functioneert gewoon, maar is wel op leeftijd. Door de grootte van de gehele ruimte beneden heb je niet veel fantasie nodig om te ontdekken wat hier allemaal verwezenlijkt kan worden. Van kookeiland tot verhoogde toogkast met barkrukken.
Tuin: De achtertuin ligt op het oosten. Ze vormt op mooie dagen een logisch verlengstuk van de toch al grote woonkamer. Er is geen achterom, dus de fietsen staan gewoon in de schuur aan de voorzijde.
1e verdieping: Boven treffen we een Z-overloop, die de ruimtes op deze verdieping verbindt. Er zijn drie goede slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde ligt en de twee overige kamers aan de achterzijde. De badkamer ligt in het midden en beschikt over een ligbad om te douchen, het tweede toilet en een wastafel met meubel. Vanaf de overloop leidt een vaste trap ons naar de grote zolder.
2e verdieping: Deze verdieping beschikt over twee prettig brede dakkapellen, waardoor er twee grote kamers gerealiseerd kunnen worden. Op dit moment beschikt de zolder over een slaapkamer met suite, maar een onafhankelijke ontsluiting naar de trap is natuurlijk eenvoudig.
Sterke punten onder 1 dak:
– Prettig grote tussenwoning aan een mooi groen speelveld.
– Kinderrijke en kindvriendelijke plek.
– Groter dan standaard, door de dubbele dakkapel en de woningbrede uitbouw.
– Uitbouw met een lichtsluis voor het behouden van licht in de woonkamer.
– Woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning.
– Inbouwkeuken in U opstelling aan de voorzijde.
– Goede mogelijkheden voor een andere indeling met kookeiland.
– Fietsenschuur aan de voorzijde, ook inpandig bereikbaar.
– Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer.
– Badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet, vernieuwd in 2020.
– Zolder enorm vergroot door de plaatsing van 2 brede dakkapellen.
– Hierdoor werd het mogelijk om op zolder twee vertrekken te creëren.
– Besloten tuin op het oosten, als logisch verlengstuk van de woonkamer.
– Tuin te bereiken middels dubbel openslaande tuindeuren.
– Keurige vernieuwde gevelbekleding.
– Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR glas.
– Achterzijde hardhouten kozijnen met isolatieglas
– Verwarming en warm water middels eigendom Intergas Hre Combiketel uit 2020.
– Gunstig gelegen, nabij goed gesorteerd winkelcentrum en uitvalswegen.
– Alle overige voorzieningen onder handbereik.
– Perceeloppervlak: 132m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 138m².
– Bruto inhoud woning: ca. 467m³.
– Bouwjaar: 1979.
– Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
