We hebben ziel en zaligheid gestoken in ons “Woonboerderijtje”. Alles hebben we aangepakt, maar wel met behoud van zoveel mogelijk karaktervolle elementen. Wij ervaren nog dagelijks het plezier in en het comfort van onze woning. Daarom gaan we ook wel met enige weemoed verkopen…
Aan het woord zijn de verkopers van de Oldenzaalsestraat 753. Een heerlijke woonboerderij in het hart van Lonneker, op slechts een paar minuutjes lopen van het gezellige dorpsplein, met alle voorzieningen. Zij hebben na de aankoop in 2015 eigenlijk alleen de muren laten staan. Hoe ze daarna deze woonboerderij weer hebben opgebouwd verdient bewondering. Een renovatie als hier zien we niet vaak. Zo grondig en zo kundig! Bewust omgesprongen met het wezen van deze oude boerderij en toch kans gezien om er een A+ energielabel op te krijgen. Petje af!
Indeling:
Begane grond: Het geheel en accuraat beschrijven van de indeling gaat hier eigenlijk te ver. Daarom de kernpunten. De deel werd omgebouwd tot grote leefruimte. Royaal plek voor een grote inbouwkeuken. Centraal bij de “Baander” de gezellige grote eettafel met de houtkachel in de originele schouw. Daar gebeurt het natuurlijk allemaal in een woonboerderij. De zithoek heeft haar plek in de vroegere grupstal, waar de koeien stonden. Daar vinden we ook de inspirerende opkamer met daar onder de kelder.
Aan de voorzijde van de boerderij, in de originele woonvertrekken van het boerengezin, werden de grote hal, de nieuwe trapopgang, de speelkamer, een heerlijk groot toilet en een bijkeuken gerealiseerd.
Tuin: Rondom de boerderij ligt een tuin die met zorg is aangelegd. Het accent ligt aan de achterzijde, aan de Slotjanskamp/Dorpsstraat. Aan alle functies is aandacht besteed. Voldoende ruimte om achter de poort te parkeren. In de geïsoleerde garage is een complete werkplaats ingericht. Er is een groot houthok. Tuingereedschap heeft een eigen onderkomen. Er is een zonneterras, maar ook een overkapping. En alles is met dezelfde kwaliteit en liefde aangelegd en ingevuld. Dit moet in het echt beleefd worden.
1e verdieping: Via de vernieuwde trapopgang komen we op de overloop. Van origine heeft deze boerderij een hoge hooizolder vloer en een vloer die lager ligt boven de grupstallen aan de zijkant van de deel. Deze hoogte verschillen zijn intact gebleven, waardoor er 4 splitlevel slaapkamers gecreëerd konden worden en daar worden niet alleen kinderen heel enthousiast van.
Verder zijn er 2 dakkapellen om de effectieve ruimte te vergroten en het meteen mogelijk te maken om een ruime badkamer te installeren grenzend aan het schuine dak.
2e verdieping: Vliering, door de beperkte hoogte is deze zolder vooral als berging bruikbaar en als service ruimte voor de onderliggende techniek.
Sterke punten onder 1 dak:
– Fraai en volledig gerenoveerde woonboerderij, nabij het centrum van Lonneker.
– Officieel is het de Oldenzaalsestraat, maar het accent ligt aan de achtergelegen Dorpsstraat.
– Fraai nieuw A+ energielabel, uniek voor een woning uit 1926.
– Tot wel 6 (extra)kamers die als slaapkamer of werkkamer gebruikt kunnen worden.
– De originele deel werd omgebouwd tot leefkamer, met open woonkeuken, zithoek en schouw met houtkachel.
– Aan de voorzijde van de boerderij een hal, bijkeuken, speelkamer en ruim toilet.
– De originele combinatie opkamer/kelder bleef behouden.
– Bij de kelderrenovatie zijn muren geïnjecteerd met hars, voorzien van keldermortel en nieuw stuukwerk.
– Originele kapconstructie met het rondhout kon behouden blijven en is volledig behandeld tegen houtworm.
– In 2019 voorzien van een nieuwe dakkapel t.b.v. de vierde slaapkamer.
– Nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming beneden.
– Geheel nieuwe elektrische installatie, met uitgebreide meterkast.
– Buitenmuren zijn van binnenuit geïsoleerd, zodat het beeld aan de buitenzijde behouden kon blijven.
– In 2021 werd de buitenzijde van de gevel gerenoveerd, metselwerk hersteld en de knipvoeg opnieuw aangebracht.
– In 2022 werd de dakkapel van de badkamer gerenoveerd.
– In 2023 kreeg de boerderij 24 zonnepanelen en een meterkast in de garage, met krachtstroom, voorbereid op verdere uitbreiding.
– Het riool werd in 2024 dubbel uitgevoerd, regenwater en fecaliën gescheiden tot aan de openbare weg.
– Ook werd in 2024 de oude bestrating vervangen voor 196m2 gebakken klinkers.
– Dit jaar werd tenslotte de installatie uitgebreid met een 3-tal airco units. Twee beneden en een grote op de overloop. Deze kunnen verwarmen en koelen.
– Er is een camera systeem met een 5-tal camera’s dat dateert uit 2022
– CV installatie met etage regeling. Twee thermostaten, zodat boven gewoon verwarmd wordt als beneden de houtkachel staat te branden.
– Nefit Ecomline HR CV combiketel uit 2003 (eigendom)
– Voorzien van 24 zonnepanelen.
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het noordelijke buitengebied en busverbindingen etc.
– Gezellige dorpsplein slechts op enkele minuten lopen.
– Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
– Perceeloppervlak: ca. 655m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 183m².
– Overige inpandige ruimte: ca. 10m².
– Externe bergruimte: ca. 7m².
– Overkapping: ca. 14m².
– Bruto inhoud woning: ca. 702m³.
– Bouwjaar: 1926.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– Indien van toepassing zal de koopovereenkomst een asbestclausule kunnen bevatten.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
– Aanvaarding: in overleg.
