Heel leuk appartement kopen? Maar dan zonder die 200 euro aan VVE kosten iedere maand? Kom kijken aan de Nicolaas Maesstraat 17 in Enschede, want daar kan het!
En wanneer je er dan toch bent, dan zie je meteen hoeveel liefde de huidige eigenaren in hun woning hebben gestoken. Niet alles is meer helemaal nieuw, maar de grote herindeling van 2001 heeft de woning echt goed gedaan. Alles voelt goed en logisch aan en van die extra verdieping ga je blij worden… !
Ligging
Wonen aan de Nicolaas Maesstraat betekent rustig en toch centraal wonen. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Stadsveld. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van gezinnen en starters en heeft een redelijk rustige sfeer met veel voorzieningen in de directe omgeving.
Centrum van Enschede: op fietsafstand
Supermarkt: op loopafstand
Treinstation: op fietsafstand
Uitvalswegen: binnen 4 minuten bereikbaar
Indeling
Woonverdieping: De woning had oorspronkelijk 3 slaapkamers en een vlizotrap naar de tweede verdieping. De slaapkamer in het verlengde van de woonkamer is nog steeds als separate kamer te gebruiken. Deze kan prima als eetkamer fungeren of toch bij de woonkamer aangetrokken worden. Achter de voordeur bevindt zich de alles verbindende hal, met de mooie trapopgang naar de extra verdieping. Rechts achter de voordeur ligt de hoofdslaapkamer. Direct links achter de voordeur vinden we het separate toilet. Gasten hoeven dus niet naar jouw badkamer om de WC te gebruiken. Verder links de grote badkamer met alle benodigdheden. Door het wegbreken van de oude en kleine doucheruimte ontstond er in de hal ruimte om een mooie en goed lopende trap naar de verdieping te plaatsen. Eveneens links de keuken en vanaf de voordeur rechtdoor lopend, komen we in de genoemde woonkamer.
Verdieping: Door de mooie trapopgang is de zolder als volwaardige woonlaag bij de woning aangetrokken. Hier vinden we opslag achter de knieschotten, voldoende bewegingsruimte, een inloop garderobe nis in de dakkapel en de fraaie derde slaapkamer. De vloer werd belegd met een mooi hoog polig tapijt in een lichte kleurstelling.
Sterke punten onder 1 dak:
– Goed onderhouden bovenwoning met extra verdieping, op een hele fijne locatie.
– Met extra fraaie woonlaag op de tweede verdieping.
– Woonkamer en slaapkamer combinatie nog in de originele indeling.
– Deze 2 kamers kunnen eenvoudig worden samengevoegd.
– Moderne keuken uit 2016.
– Toilet werd eveneens rond 2016 vervangen.
– Eigen balkon, bereikbaar vanuit de keuken.
– De indeling is zeer verbeterd, maar de woning beschikt nog steeds over 3 grote slaapkamers.
– Zeer complete badkamer met separate douche, ligbad, wastafel meubel en witgoed opstellingen.
– Verwarming en warm water middels eigen VR combiketel (Junckers).
– Koeling en verwarming middels 3 airco units met 8kW Mulitsplit buitenunit.
– Rondom voorzien van draaikiep ramen met isolatieglas.
– Grote berging op de begane grond.
– VVE met slechts 10 leden.
– Onderhoud wordt onderling afgestemd.
– Geen vaste maandelijkse kosten.
– Gebruiksoppervlak wonen: ca.100m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca.6m²
– Bruto inhoud woning: ca.340m³
– Externe bergruimte: ca.12m²
– Bouwjaar: 1957
Voorwaarden:
– Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
– Aanvaarding: in overleg.
