Laaressingel 72 7514 EV Enschede Overijssel Enschede Wijk 00 Binnensingelgebied De Laares Nederland

€ 445.000 k.k.

Omschrijving

Aan één van de levendige singels gelegen goed onderhouden, robuust en karakteristiek helft van dubbel woonhuis. Deze jaren 30 woning is ruim van formaat en beschikt mede door de uitbouw aan de achterzijde over een riant woonoppervlak van 158 m2. Diverse authentieke details zijn bewaart gebleven, zoals een granito vloer in de hal, glas in lood ramen en paneeldeuren.

Er zijn de laatste jaren veel verbeteringen doorgevoerd; zo beschikt de woning over een moderne keuken (2018), een luxe badkamer (2023) en 17 zonnepanelen (2023). Er is nog veel meer gebeurd, maar dit vertellen we je graag tijdens een bezichtiging.

De ligging is zeer centraal. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentra, scholen en speelvoorzieningen. Het centrum is eenvoudig bereikbaar, evenals de uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Ruime hal met toiletruimte, toegang tot twee bergingen en trapopgang naar de 1e etage. Sfeervolle en royale L-vormige woonkamer met parketvloer en gashaard. De woonkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is middels suite-deuren gescheiden van de woonkamer. De keuken is v.v. alle benodigde apparatuur van het merk siemens en heeft voldoende werkruimte. Centraal in de keuken staat een eiland met bergruimte en een bar. Door de lichtkoepel is deze ruimte heerlijk licht en de openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend is er een bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed en toegang tot de kelder. De bijkeuken staat vervolgens in verbinding met een berging. Vanuit de berging is er toegang tot de tuin. Erg aangenaam is dat de woonkamer en keuken voorzien zijn van vloerverwarming

1e Verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De twee grotere kamers beschikken over inbouwkasten. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn v.v. geluidsisolerende beglazing. De fraaie en luxe badkamer is vernieuwd in 2023 en uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming.

2e Verdieping:
De zolderetage is middels een vaste trap te bereiken. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer, beiden met een dakkapel en bergruime. Vanaf de overloop is er nog een kleine vliering toegankelijk, ideaal voor het opbergen van spullen die niet vaak nodig zijn. Op de overloop bevindt zich een airconditioning.

Tuin:
De diepe tuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en diverse beplanting. Aan de achterzijde bevindt zich de recent geplaatste schuur met overkapping. Onder deze overkapping kun je heerlijk tot in de late uurtjes beschut buiten zitten. Door de ligging van de tuin op het zuidwesten is er een prettige bezonning.

Bijzonderheden:
– Riante en robuuste jaren 30 woning;
– Uitgebouwd aan de achterzijde;
– Moderne keuken (2018) en recent vernieuwde badkamer (2023);
– Sfeervolle woonkamer met gashaard;
– Woonkamer, keuken en badkamer v.v. vloerverwarming;
– Verzorgde tuin op het zuidwesten met houten berging en overkapping (2019);
– 17 zonnepanelen (2023);
– Dakgoten vernieuwd in 2016;
– Dakbedekking uitbouw 2017;
– Schilderwerk voorzijde 2023, zijkant en achterzijde 2021;
– De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, heeft een achterom en biedt veel privacy;
– Energielabel: C.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
– In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Prijs
€ 445.000 kosten koper
Aangeboden sinds
9 januari 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan drukke weg

Oppervlakten en inhoud

Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
247 m²
Inhoud
615 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Enschede M 1092
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
275-M-1092

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
140 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken