Een betaalbare starterswoning op een geliefde plek, in een buurt waar alle voorzieningen nabij zijn? Ik geloof dat we met deze Kottendijk precies in de roos schieten. Een hele leuke, uitgebouwde tussenwoning. Niet alles is spiksplinternieuw, maar zeker bruikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een fijne overkapping, een inpandige, maar ook een externe berging, een moderne eigen CV ketel, zijn zowel het hoofddak als ook de platte daken vernieuwd en is de voortuin heel diep. Hierdoor zorgt ze voor maximale privacy in de woning, maar ook voor een plek waar bijvoorbeeld de trampoline kan staan.
Kortom heel veel woning voor jouw geld.
Overdenking: De woning is tot voor kort gewoon bewoond geweest. Alles doet het. Dus ook als het geld voor de renovatie er niet is, kan dit een prima start zijn van jouw woon carrière!
Indeling:
Begane grond: Grotendeels de originele indeling met een paar aanpassingen. De deur van de gang naar de woonkamer werd gesloten en de muur tussen keuken en woonkamer werd geopend, waardoor de keuken nu de toegang vormt naar de woonkamer en de bijkeuken. Deze laatste ligt achter de keuken en voorziet in de witgoed aansluitingen. Achter de bijkeuken ligt inpandige berging, prettig groot en plaats biedend aan de CV ketel.
Tuin: De besloten achtertuin is vanuit de woning via de bijkeuken te bereiken. Ze ligt op het zuidwesten en dat betekent relatief veel zon. Wie vanuit de tuin naar de straat wil, kan de poort in de overkapping nemen en de via de gang achter de kavels om het blok huizen heen lopen.
1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte. De doucheruimte ligt aan de voorzijde en is rond 2000 een keer aangepakt. De hoofdslaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde, maar de kamer aan de voorzijde kan ook prima een tweepersoons bed herbergen. Daarnaast is er een derde slaapkamer, die als kinderkamer prima geschikt is.
2e verdieping: Deze bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop. Het dakbeschot is hout, de pannen zijn vernieuwd, maar er is geen stahoogte, waardoor dit de perfecte plek is voor het opslaan van zaken die nog niet weg mogen, maar die je ook niet in het zicht wilt hebben.
Sterke punten onder 1 dak:
– Fijne starterswoning, met diepe voortuin en een privacy-volle achtertuin op het zuidwesten.
– Gelegen aan de geliefde Kottendijk, in een mooi stukje Enschede.
– Grotendeels in de originele grootte en indeling, maar met hele mooie verbeteringen.
– Uitgebouwde woonkamer, lekker licht door de grote ramen.
– De keuken zit nog op de originele plek en heeft een open doorgang naar de woonkamer.
– Achter de keuken een fijne bijkeuken, met witgoed aansluitingen.
– Vanuit de bijkeuken zijn de tuin en de inpandige berging te bereiken.
– Op de achtergrens van de kavel een heerlijke overkapping, met poort naar achterliggende gang.
– Vrijstaande fietsenschuur, gekoppeld aan de genoemde overkapping.
– Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een doucheruimte.
– Voorzien van houten kozijnen, deels met isolatieglas.
– Verwarming en warm water middels een eigendom HR combiketel, Remeha Tzerra uit 2021.
– Extra koeling en verwarming middels airco unit in de woonkamer.
– Goten en pannendak zijn reeds vernieuwd.
– Platte daken stammen uit 2020.
– Gunstige ligging nabij de universiteit en het groene buitengebied richting het vliegveld.
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc.
– Het Roombeek biedt een zeer goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
– Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
– Perceeloppervlak: ca. 193m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 82m².
– Overkapping: ca. 11,5m².
– Externe bergruimte: ca. 5,4m².
– Bruto inhoud woning: ca. 403m³.
– Bouwjaar: 1954.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
– Aanvaarding: in overleg.
