Kluswoning met veel potentie in een geliefd deel van de Stoïnkslanden – Ideaal voor de handige koper!
Aan de Kemnalanden 27 in Enschede bieden wij deze ruim uitgebouwde tussenwoning aan die volledig naar eigen smaak en inzicht gerenoveerd kan worden. De woning verkeert in gedateerde staat en biedt daarmee een unieke kans voor kopers, die niet terugdeinzen voor een renovatie. Daarnaast is dit ook een woning die veel ruimte biedt, doordat de woonkamer een brede uitbouw heeft en de zolder voorzien is van een dakkapel. Kortom relatief veel volume en woonoppervlak.
Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonideeën volledig kunt realiseren? Dan is dit dé kans om iets bijzonders te creëren aan de zo geliefde Kemnalanden.
Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de hal. Die hal biedt ons toegang tot de berging aan de voorzijde, maar leidt ons ook de keuken in. De keuken ligt dus ook aan de voorzijde van de woning waardoor de woonkamer aan de achtertuin grenst. Naast de keuken ligt een gesloten bouwvolume met het toilet en de trapopgang. Hierdoor behield de woonkamer, aan de achterzijde de volledige breedte van de woning. Voeg daar de uitbouw bij en je hebt een hele fijne grote leefkamer.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vergrote badkamer. Ook deze ruimtes hebben wat aandacht nodig, maar de absolute grootte van de kamers geeft een meer dan voldoende mogelijkheden hier iets heel moois van de te maken.
Tweede verdieping
De vaste trap brengt ons op de zolder. Door de grote dakkapel kon hier een hele mooie slaapkamer worden gerealiseerd, zonder dat hierdoor geen bergruimte overbleef. Die bergruimte is namelijk ook royaal aanwezig.
Buitenruimte
De achtertuin biedt mogelijkheden voor een fijne buitenruimte, met heel veel privacy.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.
Sterke punten onder 1 dak:
– Prettig grote tussenwoning op een zeer geliefde locatie.
– Kinderrijke en kindvriendelijke plek.
– Groter dan standaard, door de grote dakkapel en de uitbouw aan de achterzijde.
– De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande tuindeuren.
– Inbouwkeuken in L-opstelling ligt aan de voorzijde.
– Toilet en trapopgang liggen ter linkerzijde van de keuken.
– Hierdoor behield de woonkamer de breedte van de gehele woning
– Fietsenschuur aan de voorzijde, ook inpandig bereikbaar.
– Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een uitgebouwde badkamer.
– Deze badkamer kent een bijzondere indeling, die in het echt gezien moet worden.
– Tweede verdieping met grote voorzolder en een royale zolderkamer, met dakkapel.
– Privacy volle achtertuin op het noordoosten.
– Beneden voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels met HR++ glas.
– Boven nog deels ouder glas.
– Verwarming en warm water middels Remeha Quinta HR combiketel uit 2008.
– Gunstig gelegen, nabij goed gesorteerd winkelcentrum en uitvalswegen.
– Alle overige voorzieningen onder handbereik.
– Perceeloppervlak: 138m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 134m².
– Overige inpandige ruimte: ca. 9m².
– Bruto inhoud woning: ca. 491m³.
– Bouwjaar: 1977.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse?
Ben jij niet bang voor een uitdaging en zie jij de potentie van deze woning? Neem dan contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is jouw kans om een woning volledig naar eigen smaak te realiseren!
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
