Een heerlijke hoekwoning met een diepe tuin en een fraaie overkapping. Een woning waar je zomaar eens verliefd op kan worden! Wanneer je niet het risico wilt lopen verkocht te raken, kom dan niet kijken. Voor alle anderen geldt: Vraag snel die bezichtiging aan!
Op een fijne locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Enschede, bieden we deze charmante en goed onderhouden hoekwoning aan, met drie slaapkamers, moderne voorzieningen en een heerlijke, diepe achtertuin op het zuidoosten. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.
Binnen enkele minuten fiets je naar het prachtige Volkspark of naar het levendige stadscentrum met winkels, horeca en terrassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte bevindt zich om de hoek en de uitvalswegen zijn snel te bereiken.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang. De lichte woonkamer voelt direct prettig aan en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne, luxe keuken is compleet uitgerust met een vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en combi-oven – ideaal voor kookliefhebbers.
Aansluitend bevindt zich een halletje met toegang tot de nette toiletruimte (voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje), de schuur en de tuin. De ruime stenen schuur biedt plaats aan de cv-opstelling en witgoedaansluitingen, zorgt voor volop bergruimte en geeft toegang tot de vliering.
Eerste verdieping
Middels de trapopgang bereiken we de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken alle drie over praktische inbouwkasten. De nette badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met dakraam – ideaal voor extra opslagruimte.
Buitenruimte
De diepe, nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een grote overkapping: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten.
Sterke punten onder 1 dak:
– Sfeervolle en grotendeels gemoderniseerde hoekwoning.
– Gelegen aan een rustige straat en toch nabij het centrum van Enschede.
– Goed geïsoleerd. Energielabel B geldig tot 2036.
– In 2023 werden beneden de kozijnen vervangen voor fraai kunststof
– Dus nu grotendeels HR++ glas.
– Boven kunststof kozijnen uit 2000 met HR glas.
– Het dak werd geïsoleerd R=3,68.
– Ook muren werden geïsoleerd.
– Woonkamer met openslaande tuindeuren.
– Half open keuken met apparatuur en hoge kasten.
– Fraai vernieuwd toilet met urinoir en wandcloset.
– Vloerverwarming in keuken, achterdeurhal en toilet.
– Fietsenschuur inpandig te bereiken.
– Eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer.
– Slaapkamers beschikken over inbouwkasten.
– Badkamer voorziet in een ligbad, een separate douchehoek en een wastafel.
– Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap, vanaf de overloop.
– Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met achterom.
– Grote fietsenberging, zowel vanuit de tuin als inpandig bereikbaar.
– Verwarming en warm water middels Intergas Hre combiketel (2015).
– Gunstig gelegen t.o.v. centrum, uitvalswegen, snelweg, buitengebied, OV en winkelcentrum.
– Perceeloppervlak: ca. 214m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 84m².
– Overkapping: ca. 20m².
– Overige inpandige ruimte: ca. 23m².
– Bruto inhoud woning: ca. 423m³.
– Bouwjaar: 1949.
– Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
