In de prijsklasse rond 2,5 ton zijn woningen meestal klein of niet goed of beide. Voor deze Johan Wijnoltsstraat 144 geldt dat niet. Deze woning heeft namelijk een mooie uitbouw ten behoeve van de woonkeuken en een dakopbouw zodat er op zolder een grote derde slaapkamer kon worden gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze woning over een fijne en privacy-volle tuin en een degelijke schuur, die vanaf de zijstraat te bereiken is. Kortom heel veel woning voor jouw geld en dat op een prima plek in het geliefde Twekkelerveld. Wat wil je nog meer…?
Indeling:
Begane grond: Dit is een royaal uitgebouwde woonlaag, met de keuken in de uitbouw, waar ook plek is voor de grote eettafel. Hierdoor kwam er voor de woonkamer ca. 8 bij 4 meter beschikbaar. Dat is prettig groot en door de vorm is deze woonkamer op een heel natuurlijke manier in te delen en geschikt voor alle denkbare functies. Daarnaast houden het grote raam in de voorgevel en de lichtstraat bij de uitbouw deze grote woonkamer heerlijk licht.
Achter de genoemde keuken ligt een bijkeuken en het gastentoilet.
Eerste verdieping: Middels de wenteltrap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we twee grote slaapkamers die beide de volle breedte van de woning tot hun beschikking hebben. De kamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een douche en een wastafel. Natuurlijk is deze indeling aan te passen. De derde deur op de overloop is er nog gewoon, waardoor een derde kamer en een separate badkamer snel te realiseren zijn, maar verkopers vonden deze optie prettig.
Tweede verdieping: Deze woonlaag heeft origineel een beperkte hoogte op zolder. Bij deze woning werd de nok aanzienlijk verhoogd, waardoor er aan de achterzijde een brede dakkapel kon worden geplaatst. Deze zolder werd dus omgetoverd in een royale slaapkamer met fraai uitzicht over de omliggende percelen.
Buiten: Woningen aan deze zijde van de straat hebben geen voortuin. Dat betekent dat de perceel meters achter de voorgevel liggen. Naast een prettig lange woning bleven er voldoende meters over voor een heerlijke en beschutte tuin. Ze ligt op het noorden en dat wordt steeds meer een zegen. Met de heter wordende zomers is een beetje natuurlijk schaduw wel zo prettig.
Locatie:
De ligging is ideaal: Op steenworp afstand van het Universiteitsterrein. Op loopafstand bevindt zich een meer dan compleet winkelcentrum voor alle dagelijkse benodigdheden. Sport, scholen, ontsluitingswegen, NS-station… alles in de directe nabijheid. Kortom, ideaal voor iedereen.
Sterke punten onder 1 dak:
– Uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning.
– Op een gewilde locatie in de wijk Twekkelerveld..
– Centrale ligging in Enschede west, nabij de Universiteit en station.
– Energielabel C, dus redelijk goed geïsoleerd.
– Lange woonkamer in meerdere geledingen, geschikt voor alle functies.
– Uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde, met ruimte voor de grote eettafel.
– Lichtstraat tussen plat dak en opgaand metselwerk, voor extra licht in keuken en kamer.
– Inbouwkeuken in 2021 vernieuwd.
– Bijkeuken met witgoed aansluitingen.
– Beschutte tuin met buitendouche, veel privacy en een goede schuur.
– Deze gemetselde schuur is vanaf de zijstraat ontsloten.
– Eerste verdieping met 2 slaapkamers die beide de volle breedte van de woning gebruiken.
– De (slaap)kamer aan de achterzijde beschikt over een douchecabine en een wastafel.
– Tweede verdieping ontsloten middels vaste trap.
– Door de dakopbouw met dakkapel heeft de zolder een volwaardige en grote slaapkamer.
– Verwarming en warm water middels Nefit Trendline HR combiketel (eigendom).
– Voorzien van isolatieglas.
– Gunstig gelegen, nabij goed gesorteerd winkelcentrum en uitvalswegen.
– Alle overige voorzieningen onder handbereik.
– Perceeloppervlak: 99m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 89m².
– Externe bergruimte: ca. 11m².
– Bruto inhoud woning: ca. 323m³.
– Bouwjaar: 1929.
– Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
