Instapklaar en klaar voor de toekomst zijn termen die veel door makelaars worden gebruikt en niet altijd terecht. Of deze termen hier van toepassing zijn laat ik graag aan jullie over om te bepalen. Ik geef hier alleen een zakelijke opsomming van al het extra’s dat deze woning heeft, met de bedoeling jullie een beetje hebberig te maken:
Hele fijne en kindvriendelijke ligging, energielabel A, koeling en verwarming door airco units, gasverbruik tot minimum beperkt, 15 zonnepanelen om ook de elektra-kosten zoveel mogelijk te drukken, moderne badkamer uit 2016, toilet uit 2016, 3 goede slaapkamers en een enorme zolder, keuken met handige bijkeuken, ruime berging, fraai kunststof kozijnwerk uit september 2024 met HR++ beglazing, nieuwe elektrische screens in de woonkamer, heerlijke nieuw geplaatste overkapping met houtkachel en sluitbare lamellen en dan vergeet ik misschien nog wel wat.
Kortom: een cool lijstje om warm van te worden!
Indeling:
Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur, met de daar achter liggende hal. Links de meterkast en verder links om de hoek het in 2016 vernieuwde toilet. Rechts volgen de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Deze komen we binnen nabij de trapkast in het tussendeel, tussen de zithoek aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Via de doorloop bereiken we de keuken met een recht werkblad en een tweede blad daar tegenover. Verder zijn er twee deuren. De eerste leidt ons naar de bijkeuken, deze in de oorspronkelijke garage gevestigd, en naar de aan de voorzijde gelegen fietsenberging.
De tweede deur leidt ons naar de heerlijke tuin.
Buiten: Aan de voorzijde heeft de woning mooie onderhoudsvrije tuin, met grind, zodat het water de grond in kan. Deze tuin zorgt er tevens voor dat de oprit minimaal 2 auto’s kan herbergen.
Door de diepe voortuin heeft de achtertuin iets minder diepte, maar wie deze achtertuin instapt ervaart dat dit niet erg is. Ze is prettig breed en de nieuwe overkapping maakt dat deze tuin in vele weersomstandigheden prima gebruikt kan worden. Veder is er gras, een tweede terras en een heel bijzondere plek voor dieren. Welke dat zijn ga je zien tijdens de informatieve bezichtiging.
1e verdieping: Via de genoemde trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne in 2016 vernieuwde badkamer. Deze laatste beschikt over het tweede toilet, een fijne dubbele wastafel en natuurlijk de ruime inloopdouche.
2e verdieping: De vaste trap voert je naar de grote zolderverdieping. Dit is een mooie open ruimte, waar we de wasmachine, de droger en de CV ketel terugvinden. Je zult geen fantasie nodig hebben om te zien en te voelen dat dit een hele fijne extra slaapkamer kan zijn, of een hobbykamer, of natuurlijk gewoon een grote berging.
Verdere informatie:
– Heerlijke en grote helft van een dubbel woonhuis, twee-onder-één-kap.
– Gelegen aan een rustige kindvriendelijke straat, met voldoende speelgelegenheden in de buurt.
– Gunstig energielabel A, dus goed geïsoleerd.
– Uitgerust met een 15tal zonnepanelen en airco’s voor verwarmen en koelen.
– Lichte en grote woonkamer aan voorzijde, voorzien van de eerste van de twee airco units.
– Woonkamer belegd met donker eiken laminaat
– Eetkamer waar de eettafel ruim kan staan.
– Keuken in de uitbouw, middels een doorgang met de kamer verbonden.
– Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een moderne in 2016 vernieuwde badkamer.
– Genoemde badkamer beschikt over 2e toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel.
– Tweede airco unit, geplaatst op de overloop, groot genoeg voor de gehele eerste verdieping.
– Tweede verdieping met veel bergruimte en heel geschikt als ruime 4e slaapkamer/werkkamer.
– Deze verdieping beschikt over de aansluitingen voor ketel, wasmachine en droger.
– Woning recent voorzien van nieuwe screens in de woonkamer.
– Keurig aangelegde tuinen, zowel achter als ook voor de woning.
– Grote overkapping van Douglas hout met houtkachel en sluitbare lamellen
– Berging/fietsenschuur in de oorspronkelijke garage, evenals de handige bijkeuken.
– Verwarming middels eigendom HR combiketel, Remeha Tzerra, uit 2017.
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
– Tal van voorzieningen op buurt niveau.
– Perceeloppervlak: ca. 237m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca.117m² (dit is inclusief de grote zolder).
– Overige inpandige ruimte: ca. 8m².
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20m².
– Bruto inhoud binnenruimte: ca. 441m³.
– Bouwjaar: 1987.
Voorwaarden:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
– Aanvaarding in overleg.
