Op een gunstige locatie in de woonwijk het Wolferink gelegen goed onderhouden, gemoderniseerd en energiezuinig helft van dubbel woonhuis met oprit voor 2 auto’s, aangebouwde en inpandig bereikbare garage en carport.
De huidige eigenaren hebben de woning bijna volledig aangepakt. Zo is onder andere de gehele woning v.v. HR++ beglazing, op de voordeur en garagedeur na zijn alle kozijnen van kunststof, zijn er meerdere elektrisch bedienbare rolluiken, is de badkamer en het toilet vernieuwd, beschikt de woning over een warmtepomp en zijn 14 zonnepanelen geplaats. Daarbij is de woning ook ‘van het gas af’. Alle energiebesparende maatregelen hebben geresulteerd in een A+ energielabel.
De wijk ‘t Wolferink is ruim opgezet en beschikt over diverse groenvoorzieningen, speelvelden en een basisschool. De ligging is dichtbij de uitvalswegen Noordsingel en Westsingel. Ook Hengelo, Enschede en Eibergen zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Haaksbergen ligt op fietsafstand.
Indeling:
U komt de woning binnen via de zij-entree. Vanuit de hal met garderobe, toilet en trapopgang is de straatgerichte en ruime L-vormige woonkamer toegankelijk. De woonkamer is over de volle breedte en daardoor lekker ruim. Aan de tuinzijde is een prima plek voor de eettafel. De ruime keuken in hoekopstelling beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en een granieten blad. De keukenapparatuur is bijna geheel recent vernieuwd. De openslaande deuren zorgen vanuit de woonkamer voor een prettige verbinding met de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en erg prettig is dat de garage inpandig bereikbaar is.
De eerste verdieping is op dit moment ingericht met twee slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn daarbij samengevoegd tot een riante kamer met een kastenwand. Relatief eenvoudig zijn deze kamers weer te splitsen mocht er behoefte zijn aan meer slaapkamers op deze etage. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon. De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en een designradiator.
De praktische zolderetage is bereikbaar via een vaste trap. Op deze etage vinden we een overloop met airconditioning, stookruimte en toegang tot de twee slaapkamers. De kamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde en zijn beiden v.v. een wastafel en bergruimte. Beide kamers zijn prima geschikt als slaap-/ werkkamer. De aanwezige kunststof dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en zijn v.v. rolluiken op zonne-energie..
De tuin is bereikbaar via een achterom langs de zijkant van de woning. Deze recent aangelegde tuin is divers aangelegd, lekker beschut en gunstig gesitueerd op het zuidoosten. Onder de robuuste houten terrasoverkapping is het heerlijk zitten met vrienden of familie.
Bijzonderheden:
– Royaal en goed onderhouden helft van dubbel woonhuis
– Bijkeuken en inpandig bereikbare garage
– Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd
– Moderne badkamer, vernieuwd in 2019
– Vier tot vijf slaapkamers
– 14 zonnepanelen (2020) en warmtepomp (2021)
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Elektrisch bedienbare rolluiken
– Energielabel A+
– Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer
– Airconditioning op zolder en installatiewerk voor airco’s gereed op 1e verdieping
– Meterkast vernieuwd
– Plat dak bijkeuken, garage en carport vernieuwd in 2021
– Tuin recent aangelegd met robuuste houten terrasoverkapping
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
