Op nummer 91 aan de rustige Holtwiklanden in Enschede staat deze interessante woning. En vergis je niet, want achter deze bescheiden gevel gaat een complete eengezinswoning schuil, met een grote tuingerichte woonkamer en 2 ruime slaapkamers. Er ligt een vergunning voor een dakkapel, dus die derde grote slaapkamer is een fluitje van een cent (meerdere centen). Het huis biedt 84m² aan comfortabele woonruimte en staat op een verzorgd perceel van 160 m². Sinds de bouw in 1978 heeft de woning een solide basis behouden, aangevuld met een energielabel C dat keurig aansluit bij het gemiddelde in de straat.
Holtwiklanden 91 ligt in de groene en geliefde wijk Enschede-Zuid. Een buurt waar kinderen met hun stepjes bijna ritueel de stoepen verkennen en waar het tempo van de dag aangenaam kalm blijft 😉
De omgeving biedt rust, maar zeker geen eenzaamheid. Dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, met een supermarkt op loopafstand en het centrum én het treinstation op korte fietsafstand. Voor wie regelmatig de weg op moet, ligt de snelwegoprit slechts drie minuten verderop te wachten.
Indeling:
Begane grond: Achter de voordeur komen we in de relatief brede gang. Rechts de meterkast en de plek voor de jassen. Iets verder rechts het toilet en achter het toilet leidt de trap ons naar de verdieping.
Tegenover de voordeur vinden we de deur naar de woonkamer. Een mooie grote ruimte met een trapkast, een directe verbinding met de tuin en links om de hoek de keuken. De inbouwkeuken is eenvoudig, maar wel voorzien van een heerlijk breed fornuis, met oven.
Tuin: De achtertuin is met haar 12 meter redelijk diep en door de zuidwestelijke ligging zonnig, zodra de zon maar een beetje schijnt. Achter op de kavel vinden we de fietsenschuur, naast de poort naar het achtergelegen pad. De voortuin is grotendeels bestraat, waardoor er altijd een auto op het eigen terrein kan staan. Omdat veel woningen een parkeerplaats in de voortuin hebben, zijn de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving ook vaak vrij.
Eerste verdieping: Wie de trap neemt komt op de verdieping van deze fijne woning. Tegenover de trap ligt de ruime badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel, tweede toilet en de opstelling voor de wasmachine. Aan de voorzijde heeft de woning een bergzolder en aan de achterzijde liggen de slaapkamers. Een grote tweepersoons kamer en een iets smallere tweede slaapkamer. Prima in orde dus. Wie echter wil kan aan de voorzijde een dakkapel (laten) plaatsen, zodat daar nog een grote extra kamer te realiseren is. Vanuit de tweede slaapkamer leidt een vlizo luik ons naar de zolder berging of vliering.
Zolder: bereikbaar vanuit de kleinste slaapkamer en ideaal voor het opslaan van veel spullen, die niet weg mogen, maar ook niet in het zicht moeten liggen.
Sterke punten onder 1 dak:
– Verrassend ruime tussenwoning op een heerlijk rustige plek.
– Ideale combinatie tussen wonen in een woonwijk en het mooie buitengebied op loopafstand.
– Met eigen parkeerplaats in de voortuin.
– Voorzien van een mooi C energielabel.
– Royale woon- en eetkamer, gecombineerd tot 1 leefruimte.
– Begane grond voorzien van een doorgelegde PVC vloer.
– De tuindeur verzorgt de directe verbinding met buiten.
– Keuken aan de voorzijde van de woning.
– Verdieping met twee slaapkamers en een ruime badkamer.
– Deze laatste voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafel en opstelling voor de wasmachine.
– Beneden voorzien van isolatieglas in houten kozijnen.
– Boven vinden we kunststof kozijnen.
– Fijne achtertuin op het zuidwesten.
– Tuin is in 2021 voorzien van een nieuwe schutting.
– Verwarming en warm water middels eigendom Atag combiketel, uit 2017.
– Mooie wandelparken op loopafstand, net als het zuidelijke buitengebied.
– Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
– Perceeloppervlak: ca. 160m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 84m².
– Overige inpandige ruimte: ca. 7m².
– Externe bergruimte: ca. 7m².
– Bruto inhoud woning: ca. 335m³.
– Bouwjaar: 1978.
– Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
