Toe aan de volgende stap in jullie leven? Dan is deze ruime twee onder-één-kap precies wat jullie zoeken. Ze is de afgelopen jaren grondig onder handen genomen. Groter maken was niet nodig, maar de woning is echt heeeel mooi geworden. De woon- eetkamer kreeg een fraaie schuifpui, de keuken werd opengewerkt en voorzien van een heerlijke nieuwe inbouwkeuken met eiland, beneden werd vloerverwarming uitgerold, dus weg met die lelijke radiatoren, badkamer werd aangepakt, alle vloeren en wanden opgefrist en de zolder ontgonnen en vermaakt tot een heerlijke lichte slaapkamer. Ook de tuin kreeg een beurt en een hele fraaie overkapping. Wat wil je nog meer?
De wijk staat bekend om haar parkachtige opzet met veel openbaar groen en nabijgelegen parken zoals het Wesselerbrinkpark. De woning zelf ligt aan een autoluwe inham van de Herikebrink en biedt aan de tuinzijde een fraai zicht op het groene buitengebied. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelcentra, scholen en sportvoorzieningen. De uitvalswegen, waaronder de A35, zijn eenvoudig bereikbaar. Het recreatiegebied Het Rutbeek is op korte afstand gelegen en te voet of te fiets goed te bereiken. Een ideale locatie voor gezinnen, een lekkere wandeling, rondje hardlopen of leuke fietstocht.
Indeling:
Begane grond: entree, gang met trapopgang, toilet en trapkast. Praktische doorzonwoonkamer met zowel aan de voor- en achterzijde een prettig uitzicht. De dichte keuken werd open gebroken en voorzien van een nieuwe inbouwkeuken met kookeiland. De achtergevel kreeg een hele fraaie schuifpui en voor de begane grond beschikt over vloerverwarming.
Buiten: Zeer diepe achtertuin met terras en toegang naar de vrijstaande stenen garage. De vrije ligging aan de achterzijde maakt dat de woning een fantastisch uitzicht biedt op het achtergelegen buitengebied. Door de situering van de tuin op het zuiden is het hier aangenaam vertoeven. Het zonnescherm zorgt daarbij voor de nodige schaduw en de poort voor de directe verbinding met straat. Het dak van de garage werd verlengd ten behoeve van een heerlijke overkapping en de hottub completeert het geheel.
1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allen een prettig formaat en beschikken over inbouwkasten. De nette badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel en wandcloset.
2e Verdieping: Via een vaste trap te bereikbare ruime zolderetage. Overloop met opstelplaats voor de CV ketel, wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de slaapkamer bereikbaar. Deze is keurig afgewerkt, heerlijk licht en voor veel doeleinden geschikt.
Pluspunten onder 1 dak:
– Ruime 2/1 kap woning, met garage, grote overkapping en veel extra’s.
– Gelegen aan een autoluwe inham van de Herikebrink.
– Met het fraaie zuidelijk buitengebied van Enschede letterlijk om de hoek.
– Het Rutbeek op loop- of fietsafstand.
– Begane grond met vloerverwarming en grote schuifpui.
– Nieuwe en fraaie inbouwkeuken, met apparatuur en kookeiland.
– Vier grote slaapkamers, op eerste en tweede verdieping samen.
– Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra HR ketel van eind 2022 (eigendom)
– Lange en brede oprit, geschikt voor meerdere auto’s.
– Brede garage, natuurlijk geschikt voor de auto, maar ook voor klussen.
– Een heerlijke overkapping in het verlengde van de garage.
– Breed knikarm zonnescherm aan de achtergevel.
– Zeer diepe tuin, aan de achterzijde begrenst door een sloot en een weiland.
– Oriëntatie van de tuin: ZUID
– Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra… alles ligt binnen handbereik.
– Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar.
– Perceeloppervlak: 420m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 125m².
– Overkapping: ca. 22m².
– Externe bergruimte: ca. 21m².
– Bruto inhoud woning: ca. 439m³.
– Bouwjaar: 1971.
– Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
