Wanneer een woning altijd door de woningbouwvereniging is onderhouden, dan mag je er vanuit gaan dat de schil prima in orde is. Zo ook aan de Elshofstraat 79 in Enschede. Daarnaast werd de woning in 2016 nog grootschalig aangepakt en daar kun jij de vruchten van plukken.
De keuken werd vernieuwd, net als de badkamer. Deze beschikt nu over een ligbad, een mooi meubel en een separate douche. De WC werd buiten de badkamer gehouden, zodat gasten niet in jouw badkamer hoeven te komen. Eerder werden de houten kozijnen al omgeruild voor kunststof exemplaren met isolatieglas en kreeg de woning een HR combiketel. Het dak is onderhanden genomen en voorzien van sneldekkers en het platte dak van de uitbouw stamt uit 2022.
Koppel hieraan de fijne ligging aan een mooi groen plantsoen en de enorme achtertuin en het wordt duidelijk waarom je juist hier wilt kijken.
Indeling:
Begane grond: Achter de voordeur ontvouwt zich een lange gang, met meterkast en een het einde de vaste trap naar de verdieping. Net voor die trap leidt een deur ons naar de ronduit grote woonkamer. Deze moet je in het echt komen bekijken. Achter in de woonkamer zit de deur naar de trapkast en natuurlijk de doorgang naar de keuken. Deze werd in 2016 vervangen en voorzien van inbouwapparatuur en een moderne uitstraling. Achter de keuken ligt de achterdeurhal met het separate toilet, de deur naar de badkamer en de deur naar de tuin. Ook de badkamer werd in 2016 vervangen en in een moderne kleurstelling gezet. Ze beschikt over een ligbad, maar ook over een separate douche. Douchen in bad is dus niet nodig.
Tuin: Achter de woning ligt een grote tuin van 22 meter diep en 7 meter breed. GROOT dus. Wel nog even naar eigen inzicht aankleden en dan genieten, want een dergelijke tuin is best uniek.
1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers. Ook is vanaf de overloop de zolder te bereiken. Aan de achterzijde ligt de oorspronkelijke hoofdslaapkamer. Nog steeds goed bruikbaar. Aan de voorzijde werden het voorste deel van de overloop en de twee kinderkamers samengevoegd tot 1 hele grote slaapkamer van maar liefst 4,77×4,05 meter.
2e verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een soort ladder vanaf de overloop. De vorm van het dak is goed te herkennen, terwijl de hoogte van de punt ervoor zorgt dat de ruimte als geheel heel bruikbaar is. Aan de achterzijde is een aparte ruimte afgetimmerd, waar de CV ketel en de zonneboiler een plekje hebben gevonden.
Sterke punten onder 1 dak:
– Interessante helft van dubbel woonhuis, met diepe tuin.
– Gelegen aan een mooi groen plantsoen, met oude bomen.
– Rond het jaar 2016 gerenoveerd.
– Dus een moderne keuken met inbouwapparatuur.
– En ook een goede badkamer met wastafelmeubel, ligbad en separate douche.
– Heerlijk lichte en grote woonkamer.
– Met twee grote slaapkamers op de eerste verdieping.
– Grote zolder met ketel ruimte.
– Met mooie overkapping bij de achterdeur.
– Achtertuin van 22×7 meter, dus groot.
– Zonnecollector met zonneboiler.
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
– Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het noordelijke buitengebied en busverbindingen etc.
– Zeer goed gesorteerd en een winkelcentrum op loopafstand.
– Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.- Perceeloppervlak: ca. 210m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 90m².
– Overige inpandige ruimte: ca. 15m².
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 15m².
– Bruto inhoud woning: ca. 363m³.
– Bouwjaar: 1928.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
– Aanvaarding: in overleg.
