Campelhofhoek 33 7546 BN Enschede Overijssel Enschede Wijk 06 Enschede-Zuid Helmerhoek-Zuid Nederland

€ 550.000 k.k.

Omschrijving

In de kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek aan een rustig woonerf gelegen vrijstaand woonhuis met ruime aangebouwde stenen garage/berging, parkeerruimte voor drie auto’s en een royale zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy.

Deze woning is aan de achterzijde riant uitgebouwd op de begane grond. Hierdoor is er lekker veel leefruimte aanwezig. Met in totaal vier volwaardige slaapkamers op de eerste etage is er ook boven voldoende ruimte.
Het geheel verkeert in een verzorgde staat van onderhoud.

Vanuit de bouw in 1985 is de woning prima geïsoleerd. De huidige eigenaren hebben op dit vlak nog de nodige extra’s toegevoegd. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (2022 en 2024) en zijn de vloeren, muren en het dak in 2024 extra geïsoleerd. Door dit alles beschikt de woning over een energielabel A.

Nabij de woning bevinden zich alle noodzakelijke voorzieningen, zoals diverse winkelcentra, scholen, parken en sportfaciliteiten. Het gezellige centrum van Enschede is eenvoudig bereikbaar, evenals het NS-station. De aansluiting met de A35/A1/N18 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Ook ben je zo in de omliggende groene en bosrijke omgeving met fijne wandel mogelijkheden richting het recreatiegebied Het Rutbeek.

Indeling:

U komt de woning binnen via de zij-entree. Vanuit de hal met garderobe, toilet (wandcloset) en trapopgang is de straatgerichte en ruime L-vormige woonkamer toegankelijk. De aanwezige raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en de airconditioning geeft verkoeling op de warme dagen. Ook kan de airconditioning verwarmen. Door de uitbouw aan de achterzijde is de keuken ruim van opzet. De keuken bestaat uit een kookeiland met bar en een wandmeubel. Uiteraard beschikt de keuken over de benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Erg aangenaam is dat deze ruimte beschikt over vloerverwarming. Er is plek voor een grote eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen en borrelen. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken is de wasruimte bereikbaar. Deze ruimte staat vervolgens in verbinding met een grote inpandige berging en de garage.

De eerste verdieping is ingericht met vier ruime slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De slaapkamer boven de garage beschikt over twee dakkapellen. Hierdoor is er veel ruimte toegevoegd en is de kamer heerlijk licht. Drie slaapkamers beschikken over airconditioning. De nette badkamer is v.v. een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming.

Vanaf de overloop is met een schuiftrap de geheel bevloerde vliering bereikbaar. Dit is een handige bergruimte voor de zaken die niet dagelijks benodigd zijn.

Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor zeker drie auto’s. Naar wens is er nog een carport te plaatsen. Groot voordeel is dat de woning beschikt over een eigen achterom en je niet door de garage naar de tuin hoeft te gaan. De ruime tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de tuin bevindt zich nog een terrasoverkapping waar je heerlijk en beschut tot in de late uurtjes buiten kunt zitten.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande volumineuze woning
– Gelegen op een autoluwe en kindvriendelijke locatie in de wijk Helmerhoek;
– Uitgebouwd aan de achterzijde;
– Vier prima slaapkamers op de eerste etage;
– Vloerverwarming in de keuken en badkamer;
– Garage/ berging inpandig bereikbaar;
– Ruime oprit en mogelijkheid voor een carport;
– Riante tuin gesitueerd op het zuidoosten met terrasoverkapping en achterom;
– Woning is volledig geïsoleerd en v.v. kuststof kozijnen (2022 en 2024);
– Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie aangebracht in 2024;
– Energielabel A;
– Inhoud ca. 597 m3 en kaveloppervlakte 370 m2;

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
– In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Prijs
€ 550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 februari 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
370 m²
Inhoud
597 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lonneker U 729
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
558-U-729

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
130 m²
Ligging tuin
Zuidoost bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken