“Wij hebben het huis in 1984 nieuw laten bouwen en daar hebben we nog geen dag spijt van gehad. Meer dan groot genoeg voor een gezin met 3 kinderen en onze kinderen hebben hier echt een heerlijke jeugd gehad. Nu wordt het tijd het stokje over de dragen aan een nieuwe generatie…”
Aan het woord is de verkoopster van deze super nette en gemoderniseerde tussenwoning. Ideaal om jouw woon-carrière mee te starten en nooit meer weg te willen. Dat hebben verkopers immers wel laten zien. En door de vernieuwingen die hebben plaatsgevonden is deze woning zonder verdere kosten te betrekken.
Dus… welkom aan de Boskamphoek 97, in het groene en kindvriendelijke Helmerhoek-Zuid, een plek waar comfort en natuur moeiteloos samenkomen. Deze verzorgde woning uit 1984 biedt een prettige leefruimte van circa 99 m² op een royaal perceel van maar liefst 150m². De achtertuin op het zuidwesten is ideaal voor zonnige middagen en gezellige barbecues. Gelegen in een autoluwe zone geniet je hier van een veilige en rustige woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen zoals een winkelcentrum en gezondheidscentrum op loopafstand liggen. Bovendien staat de wijk bekend om haar duurzame karakter met stadverwarming en de directe nabijheid van het prachtige recreatiegebied Het Rutbeek, waardoor dit de perfecte uitvalsbasis is voor liefhebbers van ontspanning en het buitenleven.
Indeling:
Begane grond: entree, gang met trapopgang, toilet en meterkast. Praktische tuingerichte woonkamer met een openslaande deur voor de directe verbinding met buiten. De keuken ligt aan de voorzijde en werd in 2011 compleet vernieuwd en daarna zeer precies onderhouden. Verder beschikt de woning over een trapkast en een hele nette afwerking.
Buiten: De woning staat ongeveer midden op het perceel. Dat betekent een diepe voortuin, waar moeiteloos jouw auto kan staan en een diepe achtertuin, zonnige achtertuin. Mooi detail: de schuur ligt achter het perceel van de buren, dus de eigen tuin is niets kwijt voor de schuur.
1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allen een prettig formaat. De in 2020 vernieuwde badkamer is v.v. een inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een wandgemonteerd toilet en een span-plafond met spot verlichting
2e Verdieping: Via een vaste trap te bereikbare ruime zolderetage. Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is keurig afgetimmerd, heerlijk licht en voor veel doeleinden geschikt.
Pluspunten onder 1 dak:
– Ruime tussenwoning op een hele fijne plek in Helmerhoek-zuid.
– Gelegen aan een autoluwe straat, met speelgelegenheden en voldoende parkeerplaatsen.
– Eigen parkeerplaats in de voortuin.
– Tuinkamer met openslaande tuindeur.
– Zeer goed onderhouden keuken uit 2011 aan de voorzijde.
– Toilet werd ook in 2011 vernieuwd.
– In 2024 is bijna de gehele woning nieuw geschilderd en behangen.
– Eerste verdiepiing met 3 ruime slaapkamers en een badkamer.
– De badkamer stamt uit 2020 en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.
– Vaste trap naar zolder met de grote vierde slaapkamer, witgoed opstelling en veel bergruimte.
– Achtertuin op het zuidwesten, relatief groot omdat de fietsenschuur achter het perceel van de buren ligt.
– Groot elektrisch knikarm-zonnescherm aan de achtergevel.
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming, betrouwbaar en duurzaam.
– Met het fraaie zuidelijk buitengebied van Enschede letterlijk om de hoek.
– Het Rutbeek op loop- of fietsafstand.
– Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra… alles ligt binnen handbereik.
– Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar.
– Perceeloppervlak: 150m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 99m².
– Externe bergruimte: ca. 6m².
– Bruto inhoud woning: ca. 344m³.
– Bouwjaar: 1984.
– Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
