Geniet van het groen, de rust én de fijne sfeer van deze buurt. Dé ideale plek om thuis te komen en samen mooie herinneringen te maken! Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn zó weg!
Plan gelijk een bezichtiging want:
De Baars 26 ligt aan het einde van een rustige toegangsweg in de wijk de Bornsche Maten, waardoor er nauwelijks autoverkeer langs komt. Voor de deur bevindt zich een ruime groenstrook (wadi), waar kinderen eventueel lekker op het gras kunnen spelen.
En de woning zelf is ook dik in orde. Met een bouwjaar uit 2008 is dit de perfecte tussenwoning; comfortabel, met goede isolatiewaardes, een modern uiterlijk en een heel geliefde ligging.
Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, vernieuwd toilet met fontein en trapopgang, woonkamer met vloerverwarming en tuindeuren aan de tuinzijde. De open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde is voorzien van afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, apothekerskast, vaatwasser en in 2023 voorzien van granieten blad en nieuwe inductiekookplaat.
Buiten: De achtertuin op het Zuiden beschikt eigenlijk over alles wat een moderne koper zoal nodig heeft. Een houten berging, verzorgde tuin, een luxe pergola overkapping waarbij het zonweringsdoek in- en uit te schuiven is en voorzien van ledverlichting in de staanders, heater en een poort met achterom voor de ontsluiting naar de openbare weg. Tuinoppervlakte 77 m2.
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met Frans balkon aan de voorzijde. Een lichte badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel en design radiator.
Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, ruime zolderverdieping met veel lichtinval en met opstelling van CV-ketel (oktober 2024), opstelplaats voor wasmachine en droger, kantelkiep-dakraam.
Samenvatting:
– Woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig, energielabel A ;
– HR combiketel Remeha 2024, eigendom;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Zonnige achtertuin op het Zuiden met luxe pergola overkapping;
– Bouwjaar 2008;
– Gebruiksoppervlak wonen: 114m²;
– Gebouw gebonden buitenruimte: 14m²;
– Externe bergruimte: ca. 5m²;
– Bruto inhoud woning: ca. 411m³;
– Perceel grootte: 157 m².
Verkoop voorwaarden:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
– Aanvaarding: in overleg.
