Aan de Potgietersstraat 40 in Goor bevindt zich een woning met volop mogelijkheden.
Zo anders dan de aangrenzende woningen, dat we hem gerust half-vrijstaand mogen noemen. Veel grotere kavel dan standaard en langs de gehele zijgevel uitgebouwd. Riant slapen en/of een groot kantoor beneden en een grote bijkeuken waar gemakkelijk een douche van te maken is. Ook de keuken is nu gesitueerd in de uitbouw, waardoor er voor het leefgedeelte gewoon veel meer ruimte overbleef. Origineel vijf slaapkamers. Er zijn er nu nog 4 omdat de twee kamers zijn samengevoegd. Eigen oprit met garage, grote tuin voor, zij en achter, die laatste met heerlijke overkapping…
Kortom… heel veel woning voor jouw geld! Wie deze woning koopt investeert in kavelgrootte, volume en vierkante meters woonoppervlak. Die VT-wonen keuken, die na 5 jaar al weer verouderd is, kan altijd nog.
Locatie en buurt: De woning ligt in de buurt De Whee-zuid, op de grens van het uitgestrekte buitengebied. Deze buurt staat bekend om haar kindvriendelijkheid en om haar lage bevolkingsdichtheid. Er zijn naar verhouding veel (jonge) gezinnen en noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, sport, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook uitvalswegen richting omliggende steden zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Deze woonkamer biedt een prettige lichtinval en staat in verbinding met de keuken. Hier ligt een mooie kans om een moderne en open leefruimte te creëren. Op de plek waar normaal de garage te verwachten is ligt nu een extra slaapkamer of kantoor, met daarachter de grote bijkeuken.
Eerste verdieping: Origineel bevinden zich op deze verdieping vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer werd in 2016 vernieuwd en voorzien van een moderne neutrale kleurstelling. Van de twee achterste slaapkamers is een kamer met inloopkast gemaakt.
Tweede verdieping: De vaste trap brengt ons op zolder. Daar is reeds een slaapkamer afgetimmerd, die werd voorzien van 3 dakramen. Verder levert deze zolder gewoon heel veel extra (berg)ruimte, ideaal voor feitelijk iedereen.
Buiten: De woning heeft een tuin aan drie zijden. Voldoende ruimte dus om alles te kunnen doen, wat je met een tuin zou willen. Daarbovenop komt dan nog de eigen oprit, met garage. Had ik al gezegd… heel veel woning voor jouw geld?!
Sterke punten onder 1 dak:
– Fijne en royaal uitgebouwde hoekwoning.
– Met grote slaapkamer en/of kantoor op de begane grond.
– Met diepe voortuin, zijtuin en een privacy-volle achtertuin op noordoosten.
– Met eigen oprit, garage en fraaie aangebouwde overkapping.
– Gelegen rustige en kindvriendelijke buurt De Whee 2 zuid.
– Flink uitgebouwd en daarmee zo’n 23% groter dan het gemiddelde van de straat.
– Bijna 79% grotere kavel dan het gemiddelde perceel in de straat.
– Heerlijk grote en lichte woonkamer.
– Eerste verdieping met 3 slaapkamers (voorheen) en een keurige badkamer uit 2016.
– Badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
– Tevens werd in 2016 het toilet vernieuwd.
– Verwarming en warm water middels een eigendom HR combiketel, Nefit Topline uit 2015.
– Gunstige ligging nabij een keur aan voorzieningen.
– Met het groene buitengebied aan het einde van de straat.
– Perceeloppervlak: ca. 377m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca. 165m².
– Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 27m².
– Externe bergruimte: ca. 18m².
– Bruto inhoud woning: ca. 594m³.
– Bouwjaar: 1976.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
– Aanvaarding: in overleg.
