Keurige, goed onderhouden, modern gebouwde tussenwoning aan een hele rustige straat, met parkeergelegenheid aan weerszijden. Mooie zin… maar deze dekt de lading bij lange na niet.
Dit is namelijk een heel geschikte woning om jouw woon-carrière in te starten, zonder dat je er snel weer uit groeit. Want door de brede dakkapel zijn hier sowieso al 4 slaapkamers aanwezig en is er daarnaast een ruime bergzolder met opstellingen voor het witgoed. Keuken en badkamer zijn nog steeds dik in orde. De woonkamer heeft een uitbouw en voelt daardoor net een stukje groter en ook achtertuin werd aan gepakt.
En de ligging? Vanuit de woning kijk je vrij op de groene zone naast het enkelspoortje richting Duitsland. Hierdoor begint de wandelroute letterlijk tegenover de voordeur. Verder zijn speeltuintjes, uitvalswegen en diverse snelwegen dichtbij. Het nabij gelegen en goed gesorteerde winkelhart van Glanerbrug ligt op loopafstand en ook de Duitse grootgrutters zijn binnen enkele minuten te bereiken…
Dus, wanneer de foto’s je aanstaan, heb je redenen om deze woning in het echt te bekijken, ze zal zeker niet tegenvallen.
Begane grond:
Komend door de voordeur betreed je een ruime hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer. Deze woonkamer is tuingericht en heeft door de centraal geplaatste dubbele tuindeuren een mooie directe verbinding met de achtertuin, voor dit woningtype was dit zeker niet standaard, maar wel heel gaaf. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is van de goede kwaliteit inbouwgemakken voorzien.
Eerste verdieping:
Dit is de prettige slaapverdieping, bestaande uit 3 slaapkamers en een complete badkamer. Deze laatste uit ca. 2004 is voorzien van een wastafel, een separate douchehoek, een tweede toilet en een ligbad, wat natuurlijk perfect is voor een jong gezin met kleine kindjes. De drie slaapkamers zijn respectievelijk zo’n 7, 8 en 13m2 groot.
Tweede verdieping:
De middels vaste trap te bereiken extra woonverdieping. Dit is een relatief hoge zolder met een brede dakkapel. Hierdoor kon er aan de achterzijde een 4e slaapkamer of werkkamer worden gecreëerd. Verder beschikt deze verdieping natuurlijk over een voorzolder met ketel, wasmachine en droger en ook nog voldoende bergruimte, niet alleen achter de knieschotten.
Tuin:
De achtertuin, op het zuid-westen, is keurig aangelegd en voelt, met haar bijna 10 meter, best diep aan. Wat verder opvalt is het keurige straatwerk en de goede schuttingen. De poort en de ontsluitingsgang zorgen er voor dat de openbare weg eenvoudig te bereiken is en achter op de kavel staat dan nog de fietsenschuur. Kortom een compleet pakket.
Pluspunten onder 1 dak:
– Goede tussenwoning met een grote dakkapel en 4 slaapkamers als bonus.
– Mooi energielabel B.
– Gelegen aan een rustige straat, aan het enkele spoortje naar Gronau.
– Voldoende parkeergelegenheid aan weerszijden van de straat.
– Heerlijk lichte en uitgebouwde tuinkamer aan de achterzijde van de woning.
– Twee openslaande tuindeuren verzorgen de verbinding met de strakke tuin.
– Inbouwkeuken in een warme kleurstelling, destijds in een heel goede kwaliteit neergezet.
– 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
– Nette badkamer met o.a. 2e toilet, ligbad, separate inloopdouche en wastafel.
– Grote zolder met grote dakkapel, 4e slaapkamer en daarnaast nog een grote bergzolder.
– Mechanische ventilatie in combinatie met luchtroosters.
– Ook op zolder de opstellingen voor wasmachine, droger en CV ketel.
– Prettig zonnige tuin op het zuiden met fietsenschuur, tuinverlichting, een ‘achterom’.
– Gelegen in een autoluwe straat, recht tegenover de groene spoorzone.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid.
– Gunstige ontsluiting naar centrum alsmede naar winkels en de snelweg.
– In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
– Perceeloppervlak: ca. 118m².
– Gebruiksoppervlak wonen: ca.103m².
– Externe bergruimte: ca. 7m².
– Bruto inhoud woning: ca. 344³.
– Bouwjaar: 1994.
Voorwaarden bij deze verkoop:
– Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
– Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
– Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
